Rekordný rok na trhu kancelárskych priestorov v Bratislave
Rok 2025 sa na trhu kancelárskych priestorov v Bratislave zapíše ako historicky najúspešnejší rok. Zaznamenaná aktivita v tejto oblasti dosiahla rekordné úrovne, pričom podľa Bratislava Research Forum (BRF), organizácie reprezentujúcej významné spoločnosti ako iO Partners, Cushman & Wakefield, Colliers a CBRE, sa uzavrelo 271 000 štvorcových metrov kancelárskych transakcií. Tento objem predstavuje nárast o 35 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom 2024.
Štvrtý kvartál bol kľúčový
Štvrtý kvartál 2025 zaznamenal významných 146 000 m² nových transakcií, čím sa stal rozhodujúcim obdobím tohto roka. V priebehu troch predchádzajúcich kvartálov sa dosiahli zmluvy len na úrovni 125 000 m², pričom väčšina prenájmov vo štvrtom kvartáli bola spojená s prerokovaniami, ktoré tvorili 70 % celkového objemu. Nové nájomné zmluvy a pred-prenájmy, vrátane expanzií, ukazujú na zdravý dynamizmus trhu.
Dominancia sektora a metodologické zmeny
Popri týchto faktických údajoch sa prezradil aj prehľad o dopyte, kde finančný sektor dominoval s podielom 23 %. Nasledoval verejný sektor s 19 %, ktorý uzatvoril prekvapujúcu výmeru takmer 28 200 m² kancelárskych priestorov. Nové metodológie sledovania kancelárskych priestorov, ktoré boli zavedené v roku 2025, sa zameriavajú na komerčne využívané priestory s cieľom zlepšiť presnosť a objektivitu údajov, pričom celková výmera kancelárskych priestorov klesla na 1,75 milióna m².
Neobsadenosť a nájomné
Neobsadenosť kancelárskych priestorov sa odhaduje na 14,09 %, čo je nárast v porovnaní s predchádzajúcim údajom 12,25 %. Podľa BRF tento nárast odzrkadľuje rovnako zmeny v počte vyradených budov, ktoré neznižujú neobsadenosť, keďže sú plne obsadené. Okrem toho nájomné vzrástlo na 21 eur za m² za mesiac, pričom sa očakáva jeho pokračujúci rast aj v roku 2026.
Nový prístup k certifikácii budov
Dôležitou súčasťou vývoja trhu je aj zmena prístupu k hodnoteniu budov s ekologickými certifikátmi. V súčasnosti sú do tejto skupiny zaradené len tie budovy, ktoré disponujú certifikátom odrážajúcim ich skutočnú prevádzku. V Bratislave sa nachádza 691 000 m² kancelárií s platnými certifikátmi, čo predstavuje 40 % z celkového objemu budov v meste. Oproti predchádzajúcim údajom prišla o 160 000 m², avšak existuje ešte 200 000 m² kancelárií, ktoré sú na posudzovaní a mohli by zvýšiť celkový objem certifikovaných priestorov.
V súhrne
Rok 2025 na trhu kancelárskych priestorov v Bratislave ukazuje na silný a rastúci záujem, pričom kombinácia rekordného objemu transakcií a nových metodologických prístupov naznačuje, že tento trend môže pokračovať aj v nasledujúcich rokoch. S rozširujúcim sa ekologickým povedomím a potrebou prispôsobiť sa modernejším kritériám sa kancelárske priestory nielen transformujú, ale aj získavajú na význame v ohľade udržateľnosti a kvality.
