Najvyššia dominanta Trnavy nebude mať 80 metrov, prvá Billa na Slovensku končí
Obyvateľov Spartakovskej ulice v Trnave čaká v najbližších rokoch stavebný ruch priamo pod oknami. Na mieste dnešnej predajne Billa má vzniknúť nový mestský blok s výškovou dominantou. Pôvodný zámer postaviť viac ako 20-poschodovú budovu, ktorá by využila maximálny povolený výškový limit 80 metrov, je minulosťou.
Víťazný návrh počíta s jednou výškovou dominantou a postupne klesajúcimi budovami, ktoré vytvoria plynulejší prechod k okolitej zástavbe. Odstupňovanie objektov má zohľadniť mierku Spartakovskej ulice aj susedných bytových domov.
Stavba môže priniesť aj vyššie ceny
Ľudia v bezprostrednom okolí si počas výstavby zvyknú na hluk, prach a zvýšený pohyb stavebnej techniky. Otázkou zostáva, či nový projekt ovplyvní ceny nehnuteľností v lokalite.
Oslovení realitní makléri sa výrazného poklesu cien neobávajú. Spartakovská ulica je podľa nich naďalej atraktívnou adresou a nová výstavba by jej hodnotu mohla v dlhšom horizonte zvýšiť.
„Poloha bytov na Spartakovskej ulici je dlhodobo veľmi žiadaná a takou aj zostane. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť a do budúcnosti sa bude ešte viac približovať charakteru širšieho centra mesta,“ uviedol Peter Markovič, konateľ Casmar Reality v Trnave.
Pripustil, že samotná výstavba môže predaj nehnuteľností dočasne skomplikovať pre zvýšenú prašnosť, hluk a stavebný ruch. Po dokončení projektu sa však situácia môže obrátiť. „Z dlhodobého hľadiska môže takáto výstavba hodnotu nehnuteľností v lokalite zvýšiť. Pri dokončení projektu môže prísť nárast cien okolo 20 percent do kolaudácie, po dokončení a oživení celej lokality môže byť ešte vyšší,“ skonštatoval Markovič.
Majiteľom bytov, ktorí nemusia svoju nehnuteľnosť predávať okamžite, odporúča s predajom neponáhľať.
Podobný názor má aj Maroš Ruman z trnavskej Fox Reality. Ani on nepredpokladá, že by nová výstavba spôsobila pokles cien okolitých bytov. „To by museli klesnúť ceny všetkých bytov v Trnave, pri ktorých sa postavili novostavby. Arboria a Veterná ulica, prípadne Prúdy a Koniarekova. Niekto iba vytvára paniku, lebo si niečo niekde prečítal,“ povedal Ruman.
Výška dominanty zatiaľ zostáva tajomstvom
Nová budova bude viditeľnou súčasťou panorámy Trnavy. Presná výška najvyššieho objektu však zatiaľ nie je známa. Isté je, že nepôjde o pôvodne zamýšľaný viac ako 20-poschodový kolos s výškou blížiacou sa k povolenému limitu.
Nový blok zároveň vznikne na mieste, kde dnes funguje predajňa Billa. Tú majú v blízkej budúcnosti zatvoriť. Ide o historicky významnú prevádzku, vôbec prvú predajňu tohto reťazca na Slovensku. Otvorili ju ešte v roku 1992 a odvtedy fungovala nepretržite.
„Môžeme potvrdiť, že supermarket BILLA na Spartakovskej ulici v Trnave bude uzavretý. Prevádzkujeme ho v prenajatých priestoroch a prípadné ďalšie nakladanie s objektom už nie je v našej kompetencii,“ uviedol hovorca spoločnosti Marek Kravjar.
Presný termín zatvorenia predajne spoločnosť neoznámila. Billa má v Trnave ďalších päť prevádzok a mesto považuje za dôležitú súčasť svojej ďalšej expanzie. „Trnava má veľký rozvojový potenciál, a preto je v našom prirodzenom záujme nájsť aj nové perspektívne lokality pre nové predajne,“ dodal Kravjar.
V bloku bude park aj reštaurácia s výhľadom
Víťazný návrh nového mestského bloku na Spartakovskej ulici pochádza z dielne What Architects. Projekt má okrem bývania rozšíriť aj občiansku vybavenosť územia a priniesť priestory využiteľné širokou verejnosťou.
Jedným z najvýraznejších prvkov má byť vyhliadková reštaurácia na streche výškovej dominanty s panoramatickým výhľadom na Trnavu. Koncept počíta aj s priestormi na šport, komunitné stretávanie, obchodmi a službami v parteri. Vnútrobloku má dominovať park.
Architekti pri návrhu pracovali aj s tehlovým obkladom a jeho farebnými odtieňmi. Tie majú odkazovať na neďaleké stredoveké mestské hradby a historickú tehelňu, ktorá sa v tejto časti Trnavy v minulosti nachádzala.
„Vybrali sme návrh, ktorý bol odvážny v tom, že od začiatku pracoval s inou výškou dominanty a hľadal spôsob, ako ju prirodzene zasadiť do existujúcej štruktúry mesta. Nechcel vytvárať konkurenciu existujúcej panoráme mesta, ale stať sa jej partnerom,“ vysvetlil Karol Šebo, CEO spoločnosti UNITED Real Estate.
Podľa neho porotu presvedčila aj urbanistická koncepcia, práca s mestským blokom, priechodnosť územia a kvalita verejných priestorov. „Porotu presvedčila tiež kultivovaná urbanistická koncepcia, kvalitná práca s mestským blokom, priechodnosť územia, verejné priestory a spôsob, akým návrh prepája nové bývanie s každodenným životom mesta,“ dodal Šebo.
Stavať by sa mohlo začať v roku 2029
Pozemok, na ktorom má nový mestský blok vyrásť, odkúpila spoločnosť UNITED Real Estate od mesta Trnava v minulom roku za 7,1 milióna eur.
Predpokladaný začiatok výstavby je orientačne naplánovaný na rok 2029. Termín však bude závisieť aj od priebehu povoľovacích procesov.
