Dvesto eur za nájom? V Žiline môžu vyrásť nájomné byty
Žilina plánuje ambiciózny projekt, ktorý by mohol priniesť 276 nových nájomných bytov do lukratívnej časti mesta na Bôriku, v blízkosti bývalého Vuralu. Tento projekt nájomného bývania je súčasťou systému štátom podporovaného bývania, ktorý má za cieľ poskytnúť kvalitné byty za dostupnejšie ceny pre strednú vrstvu obyvateľstva, mladé rodiny a kľúčové profesie.
Spoločnosť Hestia, lichtenštajnský investičný fond, bude zodpovedná za výstavbu a prenájom týchto bytov. Ak návrh získa podporu mestských poslancov, mesto Žilina spolu s fondom vytvorí spoločnosť, ktorá sa zameria na rozvoj nájomného bývania. Mesto plánuje investovať do projektu svoje pozemky, ktoré sa nachádzajú na Kraskovej ulici a majú rozlohu 7336 metrov štvorcových, pričom sú veľmi blízko k Parku Ľudovíta Štúra.
V tejto lokalite je naplánovaný výstavba bytového domu, ktorého náklady sa odhadujú na viac ako 42 miliónov eur. Štefan Holý, predseda dozornej rady spoločnosti Hestia, zdôrazňuje, že plánované byty budú vo vysokom štandarde. Objekt bude mať štyri nadzemné podlažia a súčasťou bude aj komerčná zóna s obchodmi a službami. Holý sa vyjadril, že plánujú architektonicky zaujímavé objekty, ktoré budú zodpovedať miestnemu koloritu.
Byty budú pre verejnosť dostatočne vybavené, pričom záujemcovia si prinesú iba základný nábytok. Holý uviedol, že výstavba by sa mohla začať už čoskoro, ak mestská rada schváli vznik spoločného podniku a prenos pozemkov do tejto spoločnosti. Ak všetko pôjde podľa plánu, výstavba 276 bytov by mohla začať na jeseň tohto roku a trvať približne dva roky.
Zaiček na dostupné bývanie
Žilina v súčasnosti vlastní približne 1100 nájomných bytov, ktoré sú väčšinou určené pre sociálne slabšie vrstvy obyvateľstva. Primátor Peter Fiabáne zdôrazňuje, že ak má samospráva zastaviť odliv obyvateľov, musí ponúknuť dostupné bývanie aj pre širšiu skupinu ľudí. Z jeho pohľadu je drahé a nedostupné bývanie jedným z hlavných dôvodov, prečo mnohí opúšťajú mestá.
Súčasné ceny nájmov v Žiline sa pohybujú okolo 620 až 680 eur za dvojizbový byt, čo zvyčajne prevyšuje mesačné splátky hypoték, ktoré sa pohybujú medzi 700 až 800 eurami. Štátom podporované nájomné bývanie však môže ponúknuť podstatne nižšie náklady, pričom podobné byty by sa mohli prenajímať za približne 200 eur mesačne, ak by záujemcovia navyše dostali podporu od svojich zamestnávateľov.
Investícia mesta do výstavby maloobchodných a rezidenčných nehnuteľností sa oplatí, pretože mesto by sa stalo akcionárom spoločnosti a zabezpečilo by si podiel na ziskoch. Okrem toho by mesto malo získať jednorazový poplatok za rozvoj v hodnote okolo milióna eur. S cieľom zabezpečiť dostatok nájomných bytov na severnom Slovensku plánuje Hestia postaviť celkovo 5000 bytov, pričom projekt v Košiciach je už vo výstavbe.
Pre Žilinu je však zásadným problémom nedostatok pozemkov, pokiaľ mesto chce pokračovať v rámci plánovania alebo získania dodatočných nájomných projektov, musí zvážiť aj možností nákupu nových pozemkov. Mesto plánuje, okrem projektu na Kraskovej ulici, ďalšie byty na Predmestskej ulici a Dlabacovej ulici v blízkosti autobusovej stanice.
