Investície do nehnuteľností na Slovensku v roku 2025
V roku 2025 slovenský realitný trh zažil výrazný rast investičných aktivít, ktoré prekonali hodnotu 978 miliónov eur. Na porovnanie, rok predtým, v roku 2024, bol objem investícií do nehnuteľností na úrovni 537 miliónov eur. Tento nárast predstavoval impozantných 82 percent medziročného zvýšenia v rámci 29 transakcií, signál o silnom oživení trhu.
Prenájmová aktivita dosiahla historické maximum
V uplynulom roku bola prenájmová aktivita v oblasti kancelárskych priestorov rekordná – výmera prenajatých kancelárií dosiahla 271 000 m², čo predstavuje nárast o 41 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Napriek tomu čistá nájomná aktivita zaznamenala pokles o 13 percent na 97 000 m², pričom väčšinu prenájmov tvorili renegociácie existujúcich zmlúv.
Trendy v oblasti neobsadenosti a nájomného
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov klesla na konci roka 2025 na 14,09 percenta, oproti 14,43 percenta v roku 2024. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2026, keďže na trhu čaká len obmedzené množstvo nových kancelárskych priestorov. Riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností spoločnosti CBRE Slovensko, Oliver Galata, predpovedá, že nájomné v najlepších lokalitách dosiahne na konci roka 2025 výšku 21 eur za m², čo je nárast o 8 percent.
Vývoj industriálnych a logistických nehnuteľností
Nároky na industriálne a logistické nehnuteľnosti tiež vzrástli, pričom v roku 2025 na trh pribudlo približne 257 000 m² nových priestorov. Neobsadenosť sa na začiatku roka 2025 pohybovala okolo 5 percent, avšak na konci roku sa zvýšila na takmer 8 percent, čo je najviac od roku 2018. Riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností CBRE, Michal Cerulík, hovorí o očakávanom poklese miery neobsadenosti v roku 2026 s plánovaným prírastkom 249 000 m² nových priestorov.
Maloobchodný sektor a jeho dynamika
Maloobchodné segmenty zaznamenali v roku 2025 rozšírenie ponuky moderných maloobchodných priestorov o 61 000 m², čo vedie k celkovému objemu 2,54 milióna m². Očakáva sa, že v roku 2026 bude na trh pridaných 75 000 m² nových maloobchodných priestorov. Miera neobsadenosti v nákupných centrách spravovaných CBRE dosiahla priemer 7,46 percenta v roku 2025.
Záver
Slovenský realitný trh v roku 2025 preukázal dynamiku v oblasti investícií, prenájmov a rozširovania ponukových priestorov. Tieto trendy naznačujú, že realitný sektor je na ceste k zotaveniu a pokračovaniu rastu aj v nasledujúcich rokoch, čo vytvára optimistické vyhliadky pre investorov a nájomcov.
