Významná zmena vlastníckej štruktúry bytov na Slovensku
Slovensko čelí narastajúcej potrebe po cenovo dostupnom a kvalitnom bývaní, ktorá je výzvou nielen pre našu krajinu, ale aj pre mnohé iné štáty v rámci Európskej únie. Na odbornej konferencii o nájomnom bývaní sa štátny tajomník Ministerstva dopravy Igor Choma vyjadril, že jednou z najvýraznejších zmien v oblasti vlastníctva bytov počas posledných viac ako 30 rokov bola transformácia vlastníckej štruktúry bytov v krajine.
Choma uviedol, že po privatizácii sa na Slovensku vytvoril model, v ktorom more ako 91 % bytov prešlo do vlastníctva jednotlivcov. Tento trend mal za následok takmer úplný zánik nájomného segmentu, ktorý má v súčasnosti veľmi slabú prítomnosť. V tejto súvislosti zdôraznil, že na Slovensku chýba až 200 000 bytov, čo spôsobuje problém v dostupnosti bývania.
Rastúce ceny nehnuteľností a postupná deregulácia služieb spojených s bývaním, ktoré často presahujú možnosti mnohých obyvateľov, vyžadujú komplexný a dlhodobý národný plán pre riešenie problémov s bývaním. Choma spomenul dokument Bytová politika SR do roku 2030, ktorý bol schválený vládou v roku 2021 a stanovuje ciele v oblasti dostupnosti bývania.
Dlhodobým cieľom tejto politiky je zvyšovanie dostupnosti bývania, pričom sú definované dve hlavné priority: zvyšovanie fyzickej dostupnosti bytov a obnova existujúceho bytového fondu. Viaceré slovenské byty, viac ako 70 %, boli postavené pred rokom 1990, čo jasne ukazuje potrebu modernizácie a obnovy.
Konferencia taktiež vytvorila priestor na diskusiu o možnostiach, ktoré ponúka Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Zástupca generálneho riaditeľa energetického oddelenia Európskej komisie Matthew Baldwin uznal proaktívny prístup Slovenska k téme dostupnosti bývania a naznačil, že model štátom podporovaného nájomného bývania môže podstatne prispieť k zvýšeniu ponuky bývania.
Dôležité je, podľa generálnej riaditeľky AŠPNB Evy Lisovej, že úlohou štátu nie je vlastniť byty, ale vytvoriť stabilné prostredie pre súkromných investorov, aby mohli stavať a prevádzkovať nájomné byty. Nový systém nájomných bytov so štátnou podporou má za cieľ etablovať dlhodobý a udržateľný trh nájomného bývania, ktorý na Slovensku zatiaľ nie je dostatočne rozvinutý.
Lisová dodala, že tento systém poskytne regulované a cenovo dostupné bývanie, na ktoré bude vysoký dopyt najmä pre jeho vysoký štandard. Cieľom je tiež podporiť zamestnávateľov, aby mohli svojim zamestnancom ponúknuť príspevky na bývanie.
