Konsolidácia a jej dopad na trh s nehnuteľnosťami
Konsolidácia zasiahla trh s nehnuteľnosťami a situácia sa zhoršuje. Ľudia sa ocitajú v neistote, zatiaľ čo dopyt po bývaní klesá. Záujem o investičné byty narastá, ale skutočnú zmenu vidíme v tom, že mnohí čakajú a váhajú s nákupom svojho „vlastného“ bývania.
Príčiny váhania
Neistota spôsobená aktuálnou ekonomickou situáciou nie je bojom len s hypotékami, ale aj s obavami z budúcnosti. Každé krízové obdobie, nech už ide o pandémiu, vojnu alebo rastúce ceny potravín, vnucuje potrebu opatrnosti a vyčkávacieho prístupu.
Rastúci dopyt po prenájmoch
Mladé rodiny, ktoré nedokážu splniť podmienky na hypotekárne úvery, sa uchýlili k prenájmu alebo sa vracajú k rodičom. Tento trend má za následok, že dopyt po prenájmoch rastie, čo zasa vyvoláva racionálne obavy medzi mladými investormi, ktorí zarátavajú na menšie byty určené na prenájom.
Trendy na trhu
Makléri varujú pred nerealistickými cenami. Navyšovanie ceny nehnuteľnosti pred zľavou môže viesť k cenám, ktoré trh proste neprijme. Takéto praktiky vytvárajú neudržateľný trh, na ktorý je treba reagovať prehlasovaním skutočných hodnotových trendov.
Príležitosť pre investorov
Investori sa zamýšľajú nad tým, kde postaviť nové byty. V krajských a okresných mestách je dopyt vyšší, ale iba tam, kde je prístup k zamestnaniu a infraštruktúre. Potenciál pre rast sa presúva do oblastí, kde je stabilný dopyt po prenájmoch, najmä v blízkosti univerzít a centier.
Neistota a daňové zmeny
Neistota ovplyvňuje aj rozhodovanie miest a obcí o rozpočtoch. Zvyšovanie daní a poplatkov je nevyhnutné, aby sa vyrovnali výpadky, čo nevytvára priaznivé podmienky pre rozvoj. Občania musia počítať s rastom nákladov týkajúcich sa nehnuteľností a životného štandardu.
Mučeníci krízovej doby
Ako sa bude vyvíjať trh, ostáva otázkou. Zatiaľ čo niektorí čakajú na priaznivejšie podmienky, iní sa rozhodnú investovať do prenájmov a menších bytov s vidinou následného predaja. Krízové obdobia však oslavujú len najotrlejší a prvé kroky k zlepšeniu si vyžadujú súčinnosť všetkých zúčastnených strán.
